En A&C otorgamos asesoría legal en redacción y revisión de contratos para empresas y particulares. Nuestra atención te permitirá acceder a un servicio profesional en el trámite que necesitas.

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Algunos de los contratos y documentos legales que redactamos y revisamos son:

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• Compraventa de inmueble

• Contrato de arriendo

• Promesa de compraventa

• Instrucciones notariales

• Contratos para Start-Up

• Pacto de accionistas

• Contrato de cuentas en participación

• Contrato de inversión

• Joint venture

• Acuerdos de propiedad intelectual

• Contrato de trabajo

• Contrato de compraventa internacional

• Contrato de importación

• Contrato de exportación

• Contrato de compraventa de acciones

• Contrato de compraventa de acciones con reserva de usufructo

• Contrato de compraventa de derecho de llaves

• Estatutos de sociedad comercial (SpA,SRL,EIRL, SA)

• Modificación de sociedad comercial (SpA,SRL,EIRL, SA)

• Transformación de sociedad comercial (SpA,SRL,EIRL, SA)

• Fusión de sociedad comercial (SpA,SRL,EIRL, SA)

• Adquisición de sociedad comercial (SpA,SRL,EIRL, SA)

• Estatutos de Fundaciones, Corporaciones y Cooperativas

• Junta ordina y extraordinaria de accionistas

• Sesión de directorio

• Contrato de compraventa de marca comercial

• Contrato de franquicia

• Contrato de compraventa de patente comercial​

• Contrato de confidencialidad (Non Disclosure Agreement)

• Términos y Condiciones página web, software y aplicaciones móviles (ley del consumidor y ley de protección de datos personales)

• Contrato de protección y tratamiento de datos personales

• Disclaimer

• Contrato de software

• Contratos tecnológicos 

• Contrato de compraventa de dominio web

• Contrato de derechos de autor

• Contrato de compraventa de establecimiento comercial

• Contrato de arrendamiento de derecho de llaves

• Contrato de agencia

• Contrato de comisión mercantil

• Contratos de emisiones de bonos de sociedades anónimas

• Contrato de compraventa de participación y derechos sociales (SRL,EIRL)

• Poderes

• Mandato General

• Mandato Especial

• Elaboración de contratos o acuerdos complejos para obtención de financiamiento en esta clase de empresas, tales como, emisión de notas convertibles, acuerdos de aceleración y acuerdos marco de rondas de inversión.
  Contratos de prestación de servicios.

• Cesión de derechos

• Elaboración de reglamentos de copropiedad inmobiliaria, y reglamentos internos para centros comerciales o power centers.

• Contratos de construcción, infraestructura, servicios y especialidades (Design Built, EPC, EPCM y BOT)

• Contrato de mutuo (préstamos) 

• Acuerdos empresariales

• Bases Legales para Concursos o promociones
  Políticas de cambio y devolución de productos
  Contratos de auspicio o sponsorización

• Contratos por consignación

• Contrato de arrendamiento de inmuebles

• Mandato de vehículo con prenda

• Precontratos

• Resciliaciones de contratos

• Escrituras públicas

• Escrituras de alzamiento

• Protocolizaciones y reducciones a escritura pública

• Escrituras de adjudicación de propiedades en remate

• Contratos de franquicia

• Contratos de renting y leasing

• Contrato de comisión

• Póliza de seguros

• Contratos de distribución

• Contratos de licencia

• Contratos de suministro

• Contrato de factoring

• Contrato de compraventa de estacionamiento

• Contrato de compraventa de bodega

• Escrituras rectificatorias y de saneamiento

• Escrituras aclaratorias

• Escrituras ratificatorias

• Autorizaciones

• Y otros​​

 

¿Qué es un contrato?

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Un contrato es un acuerdo de voluntades entre dos o más personas, mediante el cual se crean, modifican o extinguen derechos y obligaciones. Se trata de una especie de acto jurídico bilateral o plurilateral, regulado por el Código Civil, específicamente en el artículo 1437, que lo define como: “Un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas.” Los contratos se rigen por el principio de autonomía de la voluntad, lo que significa que las partes pueden contratar libremente sobre cualquier materia que no esté prohibida por la ley, el orden público o las buenas costumbres.

 

En el derecho, los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento de las partes, salvo que la ley exija alguna solemnidad adicional. Además, las obligaciones que nacen de un contrato tienen fuerza de ley entre las partes, conforme al principio jurídico pacta sunt servanda, consagrado expresamente en el artículo 1545 del Código Civil, que establece: “Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales.”

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Este principio implica que los contratos válidamente celebrados deben cumplirse en los términos pactados, y que su observancia es obligatoria para quienes los suscriben. Asimismo, el artículo 1444 del Código Civil señala que: “Para que una persona se obligue a otra por un acto o declaración de voluntad, es necesario: 1.º Que sea legalmente capaz; 2.º Que consienta en dicho acto o declaración y su consentimiento no adolezca de vicio; 3.º Que recaiga sobre un objeto lícito; 4.º Que tenga una causa lícita.”

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¿Qué hace un abogado contractual?

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Un abogado contractual es un profesional del derecho cuya práctica se centra en la redacción, el análisis, la revisión y la negociación de contratos. Es responsable de garantizar que los documentos contractuales sean legalmente correctos, cumplan con la legislación aplicable, protejan los intereses de sus clientes y minimicen los riesgos.

 

Sus principales responsabilidades incluyen:

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• Redactar cláusulas contractuales con certeza técnica;

• Prevenir conflictos mediante disposiciones claras y equilibradas;

• Interpretar cláusulas en contratos complejos;

• Negociar los términos contractuales más ventajosos para el cliente;

• Proponer soluciones legales para situaciones contractuales atípicas;

• Abordar disputas contractuales dentro y fuera de los tribunales.​

 

Ya sea en contratos civiles, comerciales, inmobiliarios, laborales o de servicios, un abogado contractual actúa como puente entre las intenciones de las partes y los límites de la ley, garantizando certeza y previsibilidad.

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¿Cuáles son las cláusulas indispensables de un contrato?

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La inclusión de cláusulas claras, precisas y bien redactadas en un contrato es fundamental para evitar malentendidos, minimizar riesgos legales y salvaguardar los intereses de todas las partes involucradas. Un contrato bien estructurado proporciona una base sólida de confianza y seguridad, lo cual es esencial para el desarrollo de una relación comercial duradera. Entre las cláusulas esenciales se encuentran las siguientes:

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1. Objeto y alcance del contrato

Es esencial definir de forma clara y específica qué se está contratando. El objeto del contrato debe ser concreto, medible y verificable, evitando términos vagos que puedan dar lugar a interpretaciones distintas.

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2. Plazos y condiciones de ejecución

El contrato debe establecer con claridad:

Fecha de inicio

Duración del acuerdo

Condiciones de renovación (automática o no)

Tiempos de entrega o ejecución de obligaciones

Consecuencias ante eventuales retrasos

En contratos de largo plazo, se recomienda incorporar cláusulas de revisión periódica, lo que permite adaptar el acuerdo a cambios normativos, económicos o del mercado.

 

3. Contraprestación y forma de pago

Debe detallarse con precisión:

Monto total y forma de cálculo

Moneda de pago

Hitos o etapas de facturación

Tiempos y métodos de pago

Impuestos aplicables

En contratos internacionales, resulta clave prever ajustes por inflación, variación en el tipo de cambio o desempeño, para mitigar el impacto de posibles fluctuaciones económicas.

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4. Responsabilidad y limitación de daños

Esta cláusula establece los límites de responsabilidad de cada parte, y puede incluir:

Exclusión de daños indirectos, consecuenciales o punitivos

Límite máximo de responsabilidad económica

Responsabilidad por fallas técnicas u operativas

Es fundamental en contratos que involucran riesgos tecnológicos, logísticos o financieros, ya que protege a ambas partes ante escenarios imprevistos o desproporcionados.

Incluir Incoterms en caso de contrato de importación y/o exportación. Estos son un conjunto de reglas emitidas por la Cámara de Comercio Internacional (ICC) que definen las responsabilidades, los costos y los riesgos del vendedor y el comprador en una transacción de compraventa internacional de mercancías. Estas reglas establecen quién paga el transporte, quién es responsable de asegurar la carga y cuándo los riesgos se transfieren del vendedor al comprador.

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5. Confidencialidad y protección de la información

Debe regular el tratamiento de información sensible, secretos comerciales y propiedad intelectual compartida durante la relación contractual.

Esta obligación puede mantenerse vigente incluso después de la finalización del contrato. También pueden incorporarse cláusulas adicionales como:

No competencia

No captación de personal

Estas restricciones deben ser razonables y proporcionales a los intereses protegidos

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6. Terminación anticipada y fuerza mayor

Se recomienda prever situaciones en las que una parte pueda poner término anticipado al contrato, tales como:

Incumplimientos graves

Insolvencia o quiebra

Causas de fuerza mayor (desastres naturales, pandemias, conflictos sociales, y otros)

También debe especificarse el procedimiento a seguir, y los efectos que conlleva la terminación: indemnizaciones, devolución de anticipos, entre otros.

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7. Solución de controversias

Es clave definir cómo se resolverán los conflictos que puedan surgir. Las opciones más comunes incluyen:

Negociación directa

Mediación

Arbitraje 

Tribunales ordinarios

La elección de un mecanismo eficaz puede evitar litigios largos, costosos y desgastantes para las partes.

 

8. Ley aplicable y jurisdicción

Debe determinarse qué legislación regirá el contrato y ante qué tribunales se resolverán los conflictos legales. Esto es especialmente importante en contratos internacionales, para garantizar claridad y facilitar su ejecución ante diferencias normativas entre países.

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¿Cuáles son los requisitos para la válidez de un contrato?

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1. Consentimiento Libre de Vicios
   Las partes deben aceptar el contrato de forma voluntaria, sin presiones, amenazas, engaños o errores. Si alguien firma bajo amenaza, el contrato no tiene validez.

2. Capacidad Legal
   Solo pueden contratar quienes tengan capacidad legal: ser mayores de edad y no estar incapacitados por demencia u otras causas (Art. 1447 del Código Civil).

3. Objeto Lícito
   Lo que se acuerde debe ser legal, posible y definido. No puede ir contra la ley, la moral o el orden público (por ejemplo, no se puede vender algo ilegal).

4. Causa Lícita
   El motivo del contrato debe ser legal y permitido por la ley (Art. 1467 del Código Civil).

5. Formalidades (cuando aplica)
   Algunos contratos requieren ciertas formas para ser válidos, como escritura pública en la compraventa de inmuebles (Art. 1801 del Código Civil).

 

¿Se puede cancelar y/o salir de un contrato de forma unilateral?

 

Regla general: No. Según el artículo 1545 del Código Civil chileno, el contrato es ley para las partes: “Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales.”

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Esto significa que una parte no puede poner término al contrato por su sola voluntad, salvo que:

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• Se haya establecido una cláusula de salida o desistimiento unilateral en el mismo contrato (por ejemplo, en contratos de prestación de servicios, arriendo, etc).

• Exista un incumplimiento grave de la contraparte que justifique resolver el contrato por causa legal. Por ejemplo, la excepción de contrato no cumplido (exceptio non adimpleti contractus) es una herramienta reconocida en el Derecho que permite a una de las partes de un contrato negarse a cumplir su obligación mientras la contraparte no haya cumplido la suya (artículo 1552 del Código Civil). 

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¿Qué pasa sí no puedo cumplir con el contrato por caso fortuito o fuerza mayor?

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En este caso, la ley sí contempla la posibilidad de exoneración de responsabilidad, siempre que se cumplan ciertos requisitos. El artículo 45 del Código Civil define el caso fortuito o fuerza mayor como: “El imprevisto a que no es posible resistir, como un naufragio, un terremoto, el apresamiento de enemigos, actos de autoridad ejercidos por un funcionario público, etc.”

 

Efectos:​

• Exonera de responsabilidad contractual, si el deudor no pudo cumplir su obligación debido al evento fortuito o de fuerza mayor.

• Puede suspender, modificar o extinguir la obligación, dependiendo de su naturaleza.

 

Pero no siempre aplica automáticamente. Para que opere como causal de exoneración o resolución del contrato, deben cumplirse tres requisitos:

1. Inimputabilidad: El evento no debe ser atribuible a culpa o negligencia del deudor.

2. Imprevisibilidad: No era razonablemente previsible.

3. Inevitabilidad: No pudo ser evitado, aunque se hubieran tomado todas las medidas posibles.

   4. Además, el evento debe imposibilitar total o parcialmente el cumplimiento de la obligación.

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¿Cuáles son las consecuencias de un incumplimiento de contrato?

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Cuando una de las partes no cumple con lo pactado en un contrato, el artículo 1489 del Código Civil— otorga al acreedor (es decir, la parte que sí ha cumplido) tres acciones legales principales frente al incumplimiento en contratos bilaterales:

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1. Exigir el cumplimiento forzado del contrato

El acreedor puede solicitar judicialmente que la otra parte cumpla exactamente con lo acordado. Esta acción se conoce como acción de cumplimiento y, en caso de existir perjuicios por la demora o el incumplimiento parcial, puede ir acompañada de una acción por indemnización de daños.

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2. Pedir la resolución del contrato

Consiste en poner término al contrato debido al incumplimiento de la otra parte. A esta se le denomina acción resolutoria, y permite dejar sin efecto el contrato con efecto retroactivo, como si nunca hubiese existido.
 

3. Reclamar indemnización de perjuicios

El acreedor tiene derecho a exigir una compensación económica por los daños sufridos. Esto incluye tanto el daño emergente (la pérdida efectiva sufrida) como el lucro cesante (la ganancia que se dejó de obtener), de acuerdo con los artículos 1556 a 1560 del Código Civil.

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¿Cómo reclamar o demandar un incumplimiento de contrato?

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Si una de las partes no cumple un contrato, puedes reclamar mediante distintas vías:

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• Carta de reclamación o negociación: Antes de recurrir a instancias formales, es recomendable enviar una carta reclamando el incumplimiento o intentar negociar directamente con la otra parte para solucionar el conflicto de manera amistosa.

• Tribunales ordinarios: Presentar una demanda civil ante los tribunales para exigir el cumplimiento del contrato o indemnización por daños. Este proceso es formal, puede ser más lento y costoso.

• Arbitraje: Proceso privado donde un árbitro imparcial toma una decisión vinculante. Puede ser de derecho, arbitrador o mixto, y es común en contratos comerciales complejos o de alto valor.

• Mediación: Un mediador facilita la comunicación para llegar a un acuerdo voluntario y no vinculante, ideal para mantener relaciones comerciales o personales.​

 

Estos mecanismos alternativos suelen ser más ágiles que los tribunales ordinarios.

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¿Se puede cobrar una multa por incumplimiento de contrato?

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La multa contractual, también llamada cláusula penal, está regulada en el Código Civil, en los artículos 1546 y siguientes. La cláusula penal consiste en una suma de dinero que una parte se obliga a pagar a la otra en caso de incumplimiento del contrato o de alguna obligación específica. Su propósito es incentivar el cumplimiento y, en caso de incumplimiento, servir como una sanción o una forma anticipada de indemnización. La multa debe estar claramente pactada en el contrato, especificando el monto o la forma de calcularla. 

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¿Se pueden cobrar intereses por incumplimiento de contrato?

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Cuando una parte no paga una deuda en el plazo acordado, la otra puede exigir el pago de intereses moratorios, que son una forma de compensación por el retardo en el cumplimiento de una obligación dineraria.

 

1. Intereses pactados (convencionales)

• Las partes pueden acordar en el contrato una tasa de interés en caso de incumplimiento.

• Debe expresarse claramente el tipo de interés, la tasa (mensual o anual) y la forma de cálculo.

• No puede exceder la tasa máxima convencional fijada por la ley y publicada periódicamente por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF).

• Si se supera ese límite, se considera interés usurario y puede ser declarado nulo.

 

2. Intereses legales (si no se pactaron)

• Si no se pactaron intereses, se aplica el interés legal.

• Según el artículo 1551 del Código Civil, en caso de mora, el deudor debe pagar los intereses corrientes que rijan en la plaza para ese tipo de operación.

• Estos intereses también son fijados por la CMF y dependen del monto y plazo de la deuda.

 

3. Exigibilidad

• El cobro de intereses puede exigirse desde que el deudor incurre en mora, es decir, cuando no paga en el plazo establecido.

 

4. Vía de cobro

• Se pueden reclamar extrajudicialmente (por carta, correo o negociación) o judicialmente mediante una demanda civil o juicio ejecutivo, si hay un título ejecutivo válido (como una factura, pagaré, etc.)

 

En resumen:  Puedes cobrar intereses por incumplimiento si la obligación es de pago de dinero. Lo ideal es pactar una tasa en el contrato, dentro de los límites legales. Si no se pacta, se aplica la tasa legal. En ambos casos, los intereses comienzan a correr desde la mora del deudor.

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¿Cuál es el beneficio que un abogado redacte los contratos?

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Un buen contrato es fundamental para cualquier negocio. En esencia, te ayudará a establecer los términos del acuerdo comercial que otorgan los medios para controlar los resultados. Un abogado te puede asesorar en el tipo correcto de contrato que se adapte a tu negocio y asegurar como debe utilizarse para que sea una herramienta útil para hacer crecer el mismo. Así, es importante tener en cuenta lo siguiente:

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• Protección de activos y derechos: Un profesional experto ayuda a identificar y mitigar riesgos legales, cerciorándose que los contratos protejan efectivamente tus intereses y se eviten pérdidas económicas o daños reputacionales.

• Cumplimiento normativo: Es bien sabido que el entorno legal chileno es cambiante. La asesoría garantiza que los contratos cumplan con todas las leyes y regulaciones vigentes, evitando multas, sanciones y problemas legales que puedan aparecer en el futuro.

• Prevención de conflictos: Una correcta redacción y revisión contractual reduce la posibilidad de malentendidos y desavenencias entre las partes que puedan derivar en costosos y prolongados litigios.

• Negociación estratégica: Los abogados especializados aportan experiencia para negociar cláusulas que equilibren los riesgos y beneficios, logrando acuerdos más sólidos y favorables para tí. 

• Gestión eficiente de conflictos: En caso de desacuerdos, la asesoría legal permite resolver disputas de manera rápida y eficaz, minimizando el impacto en la operación y la reputación personal u empresarial. ​

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¿Pueden ayudarme en la negociación de un contrato?

 

Por supuesto, tenemos experiencia en la negociación de contratos de varios tipos. Nosotros sabemos cómo conversar y pararnos frente a tu contraparte y lo haremos por ti.

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¿Cuáles son los servicios que ofrecen?​​

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-Consultoría. Se realiza por videoconferencia (Zoom)

-Redacción y revisión de contratos.

-Negociación de contratos. 

-Redacción de cartas.

-Informes en derecho.

-Interposición de Demandas por incumplimiento de contrato.

-Defensa ante Demandas por incumplimiento de contrato. ​​​​

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