Acompañamos a nuestros clientes en sus transacciones inmobiliarias más significativas. A través de un análisis legal exhaustivo y una estructuración contractual meticulosa, prevenimos contingencias fiscales y comerciales, resguardando el valor de sus activos con el más alto estándar profesional.​

 

Realizamos:

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1. Promesa de Compraventa y Reservas: Redacción y revisión de ofertas, cierres de negocio y promesas (al contado, en blanco o verde) blindadas y libres de cláusulas abusivas.

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2. Estudio de Títulos: Análisis minucioso de antecedentes, dominios, gravámenes e hipotecas por un período de 10 años para garantizar una adquisición segura.

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3. Escritura de Compraventa: Confección de la escritura pública definitiva, constitución de usufructos y redacción de instrucciones notariales para el resguardo de los fondos.

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4. Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces: Acompañamiento a la firma en notaría y tramitación de la inscripción de dominio ante el CBR para perfeccionar legalmente el traspaso.

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5. Escrituras Rectificatorias: Elaboración urgente de escrituras aclaratorias, complementarias o rectificatorias para subsanar cualquier reparo del Conservador o la banca.

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Tenemos amplia experiencia en la gestión de:

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• Casas y departamentos

• Estacionamientos y bodegas

• Terrenos urbanos y rurales

• Parcelas de agrado

• Terrenos de conservación

• Cabañas y complejos turísticos

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Diseñamos un plan de acción para el traspaso de tu propiedad. Agenda una consultoría personalizada por videoconferencia (Zoom) por $55.000 la hora.

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A continuación, podrás encontrar las preguntas frecuentes que realizan nuestros clientes:

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¿Qué debo tener en cuenta en el proceso de compraventa de una propiedad?

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Comprar o vender una propiedad es una decisión importante, pero con mucho respeto, no es lo mismo que comprar un par de zapatos, dado que involucra altas sumas de dinero, siendo para algunos los ahorros de la vida. Así, hemos tenido que enfrentar incendios de clientes, quienes por no asesorarse adecuadamente, han perdido dinero y visto involucrados en sendas demandas civiles que generan alto estrés y espera, incertidumbre e innumerables costos en asesoría legal para superar la situación acontecida. En consecuencia, antes de tomar esta importante decisión financiera, para tu tranquilidad, cabe sugerir que te informes adecuadamente, y al menos, aprendas a diferenciar las principales etapas del proceso de compraventa de propiedades. Para ello, elaboramos una pequeña reseña con aspectos relevantes que deberás considerar al comprar o vender un bien raíz.

 

En primer lugar, lo primordial al comprar o vender un inmueble, será estudiar detalladamente los títulos de la propiedad y comprobar que no existan hipotecas, gravámenes, prohibiciones de enajenar, interdicciones, condiciones, usos, usufructos, arrendamientos, litigios, vicios formales, entre otros elementos relevantes a considerar. Así, cabe analizar los mismos componentes de naturaleza jurídica y técnica que un Banco efectúa cuando se le solicita un crédito hipotecario para financiar una propiedad. Debes tener presente que el dominio de la propiedad no se adquiere de palabra, sino que las partes deberán firmar un contrato de compraventa por escritura pública, que procede inscribirlo ante el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces pertinente, siendo este el exclusivo momento en que como comprador llegarás a adquirir la propiedad en el sistema registral, y como vendedor, el momento de asegurarte de haber realizado correctamente la transacción conforme el contrato celebrado, traduciéndose en una inscripción de dominio conforme a derecho aceptada por el Conservador respectivo. Por lo tanto, el estudio de títulos es primordial para detectar con antelación a la celebración de un contrato, vicios u otro tipo de inconvenientes que dificulten la transferencia de un inmueble, o eventuales derechos sobre el mismo que pueden ser reclamados de parte de terceros en forma posterior al negocio jurídico.

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Consecutivamente, una vez realizado el estudio de títulos de la propiedad, un profesional competente es quien deberá proceder en redactar la escritura pública de compraventa del bien raíz, la cual será autorizada por un Notario. Es importante destacar que la Inscripción en el Registro de Propiedad será fundamental, pues sin ella el comprador no adquirirá el dominio del inmueble, a pesar de haber firmado la escritura e incluso pagado el precio. (Te aconsejamos que no entregues dinero a cuenta, sin el correspondiente recibo, aunque la persona sea de tu confianza). Cabe tener presente que, comprar o vender una propiedad es un asunto delicado, requiriendo ser cuidadoso y meticuloso en el procedimiento de compraventa, por lo que cuando vayas a pagar o percibir dinero, te sugerimos realizarlo por medio de instrucciones notariales, para que el vale vista del precio se entregue al vendedor, exclusivamente cuando este le acredite al Sr. Notario con la documentación conservatoria correspondiente, que la propiedad se encuentra inscrita a nombre del comprador, libre de hipotecas, gravámenes, prohibiciones de enajenar e interdicciones.

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Finalmente, una vez cumplidos los requisitos mencionados: a-Aprobación del Estudio de Títulos  b-Firma del contrato de compraventa ante Notario por escritura pública y c-Inscripción de dicha escritura ante el Conservador de Bienes Raíces competente. Es recién en este momento cuando la propiedad es transferida al comprador. Destacando que, sí el pago se pactó con instrucciones notariales contra inscripción, será cuando se liberarán los dineros comprometidos por concepto de compraventa de la propiedad al vendedor, antes de esto no, significando una garantía para quien compra para efectos que la propiedad sea inscrita a su nombre antes de liberar el vale vista bancario respectivo.

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¿Qué es una Promesa de Compraventa?

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Una promesa de negocio inmobiliario es un contrato que se lleva a cabo entre el comprador y vendedor de un bien raíz antes de firmar una escritura de compraventa. Cabe destacar que, en este acto jurídico, tanto el promitente comprador como el promitente vendedor, determinan un compromiso para realizar la compraventa de una propiedad, estableciendo los términos, reservas, plazos, precios, formas de pago, multas en caso de incumplimiento, avaluación anticipada de perjuicios, formas de resolución de desavenencias, entre otros puntos importantes que quedan establecidos en este instrumento que nace por la vía del derecho y rige la relación contractual entre las partes. Dicho de otra manera, con la suscripción de una promesa de compraventa se oficializa el compromiso de una parte que vende la propiedad y de otra que la va a comprar, regulando el procedimiento para celebrar un acuerdo decisivo. 

 

Algunas de las garantías que existen al firmar una promesa de compraventa son:

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• Asegurar el valor y características de una propiedad.

• Reservar el título del inmueble al comprador.

• Establecer multas y avaluación de perjuicios anticipados en caso de incumplimiento de alguna de las partes.

• Establecer un límite de tiempo para que el promitente comprador pueda gestionar un crédito hipotecario u otros trámites. Entre ellos, que el comprador tenga tiempo suficiente para, hacer el estudio de títulos de la propiedad y reúna los requisitos para firmar la escritura, entre otros atinentes a la materia.

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¿Qué es un Estudio de Títulos?

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Un Estudio de Títulos es un análisis que se realiza para conocer cuál es la situación jurídica de un inmueble. Para ello, un abogado estudiante analiza los antecedentes de la propiedad. Por lo general, este se realiza en dos situaciones:
 

1. Antes de comprar: en este caso el futuro comprador busca certeza respecto a la legitimidad del inmueble; que el vendedor sea realmente el propietario y que todas las cuestiones relevantes del bien raíz se encuentren en regla para efectos de realizar la transferencia e inscripción conservatoria sin obstáculo alguno. De esta forma se previene que la propiedad tenga algún problema que le pueda afectar a futuro (por ejemplo, una hipoteca, embargo, derechos de terceros, expropiación, condiciones, falta de regularización de la construcción, entre otros).
 

2. Para hipotecar: el banco o entidad financiera se encargará de hacer un estudio de títulos antes de hipotecar una propiedad, pues así estarán seguros de que el inmueble respaldará el pago del crédito.

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Si el estudio de títulos concluye que no se tienen observaciones, se podrá continuar con el proceso de compraventa con tranquilidad. En caso que el estudio tenga observaciones, lo mejor será esperar a qué el vendedor aclare los reparos antes de seguir con la compra, o derechamente, cancelar la prospección y buscar otro inmueble. Es importante que todo lo relacionado al Estudio de Títulos este regulado en la promesa de compraventa, indicando que la celebración del contrato de compraventa definitivo se realizará siempre que los títulos se encuentren en debida forma y conforme a derecho, además de establecer plazos para su realización, determinar el criterio de análisis del abogado estudiante y qué documentos deberá entregar el vendedor, entre otros elementos atinentes a considerar.

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¿Qué es una Escritura de Compraventa?

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Según el artículo 1793 del Código Civil la compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por el bien raíz se llama precio. Así las cosas, en la compraventa de propiedades, los firmantes del documento deberán comparecer ante Notario a la celebración de una escritura pública que tiene naturaleza solemne. De esta manera, la forma de oficializar la transacción de un bien raíz será firmando ante Notario la escritura de compraventa de la propiedad, para luego proceder a su inscripción en el Conservador de Bienes Raíces respectivo, momento en que se producirá la transferencia de la propiedad al comprador. Cabe destacar que, para las compras de propiedades financiadas mediante créditos hipotecarios, el documento de compraventa que se suscriba contendrá información y establecerá cláusulas sobre el crédito que se está contratando, fijando hipotecas y prohibiciones a favor del Banco de la plaza, en caso de incumplimientos que deriven de dicho instrumento, entre otros elementos atinentes a la materia.

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¿Qué son las Instrucciones Notariales?

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En la actualidad la gran mayoría de los contratos sobre compraventa de inmuebles cumplen con el trámite de dejar en custodia del Notario un vale vista mediante el cual el comprador paga el precio de la venta. Este queda bajo la custodia de Notaria con una carta de Instrucciones, en la cual se señala que proceda en entregarlo a su destinatario (el vendedor o quien sus derechos represente), solo una vez que se le acredite que la propiedad ha sido inscrita a nombre del comprador y se encuentra libre de hipotecas, gravámenes, prohibiciones de enajenar e interdicciones. 

 

Los vales vistas se pueden emitir en dos formas:

1. A la orden: cuando hablamos de un documento a la orden el banco emisor completa el documento colocando el nombre del beneficiario y queda abierta la posibilidad de que él endose (transfiera el documento a favor de una tercera persona). 

2. Nominativo: el tomador al decir que el documento sea intransferible se completa individualizando al beneficiario del documento y declarando que el vale vista es nominativo no endosable, esto significa que solo el beneficiario identificado en el mismo puede cobrar el dinero. 

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¿Qué es una Escritura de Compraventa con pago al contado según Instrucciones Notariales?

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Se estila cuando el comprador paga el precio de la propiedad al contado, deja un vale vista a la orden en custodia con instrucciones indicadas al Sr. Notario, para que otorgue el documento de pago al vendedor o a quien sus derechos represente, una vez que se le presenten los certificados que acrediten que la propiedad se encuentra a nombre del comprador, por medio de una copia con vigencia del dominio de la propiedad y un certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones. Es una forma de pago contra resultado del negocio. 

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¿Qué es una Escritura de Compraventa con pago al contado con alzamiento de hipoteca?

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Este procedimiento se aplica cuando se vende una propiedad que mantiene una deuda vigente garantizada con hipoteca a favor de un banco u otra entidad financiera, y el comprador pagará el precio de venta al contado. En estos casos, la escritura de compraventa debe incorporar una cláusula de alzamiento de hipoteca, para lo cual es necesario solicitar la comparecencia del acreedor hipotecario (la institución que otorgó el crédito) con el objeto de que suscriba la escritura en la Notaría correspondiente. Por ello, resulta fundamental que el vendedor o el corredor de propiedades coordine previamente esta gestión con el ejecutivo de cuentas de la entidad acreedora, a fin de obtener la información necesaria para la elaboración de la minuta de la escritura. Entre dichos antecedentes se incluyen la redacción de la cláusula respectiva, la personería del apoderado que comparecerá en representación de la institución financiera y la liquidación de la deuda vigente, necesaria para solicitar el vale vista destinado al pago de dicha obligación, entre otros elementos relevantes para la correcta estructuración del negocio jurídico proyectado.

Cabe destacar que este proceso suele ser lento y engorroso. En la práctica, las instituciones financieras exigen dejar en garantía un vale vista por un monto que puede alcanzar hasta tres veces el valor adeudado, debido a la duración del procedimiento y a la necesidad de mantener una coordinación constante tanto con el ejecutivo bancario como con quienes participan en la conducción de la operación.

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¿Qué debo tener presente al comprar una propiedad?

           

Al comprar un bien raíz, debes saber que la propiedad es tuya únicamente cuando queda inscrita a tu nombre en el Conservador de Bienes Raíces (CBR). Las palabras o un contrato privado no tienen validez legal para acreditar el dominio.

Para garantizar una compra segura, especialmente en zonas rurales, el proceso exige cumplir con tres pilares:

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1. Un Contrato de Promesa Riguroso

Asegúrate de firmar una promesa de compraventa ante notario que regule claramente los plazos, las multas, las condiciones del crédito y el tiempo para el estudio de títulos.

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2. Carpeta de Títulos

El vendedor debe entregar una carpeta legal completa para que tu abogado la revise. Los documentos clave son:

• Del Propietario: Cédula de identidad, certificado de matrimonio/soltería (si vende una sociedad, sus poderes vigentes; si es una sucesión de herederos, todos deben firmar).

• De la Propiedad (Urbana y General): Dominio vigente, Certificado de Hipotecas y Gravámenes (CBR), escritura anterior, avalúo fiscal (SII), contribuciones al día (TGR) y no expropiación (Municipalidad/Minvu).

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• 🚜 REQUISITOS PARA PARCELAS Y BIENES RURALES:

  • Resolución del SAG y plano de subdivisión debidamente archivado en el CBR.

  • Certificado de asignación de Roles individuales emitido por el SII (evita comprar "derechos" o loteos irregulares).

  • Certificado de prenda agraria y deuda CORA (emitido por el SAG).

  • Escrituras de servidumbres (de tránsito, de acueducto, etc.) y acceso garantizado a caminos y agua.

  • Resolución de Impacto Ambiental (si la subdivisión supera los 80 terrenos).

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3. El Cierre y Resguardo del Dinero

• Estudio de Títulos obligatorio: Es vital analizar los últimos 10 años de la propiedad para descartar deudas, embargos, litigios familiares o prohibiciones ocultas.

• Sociedad Conyugal: Si el vendedor está casado en este régimen, su cónyuge debe firmar obligatoriamente la escritura, de lo contrario la venta es nula.

• Pago 100% seguro: Redacta la escritura pública y deja el dinero resguardado en la Notaría mediante instrucciones notariales. El pago solo se liberará al vendedor cuando el CBR confirme que la parcela o propiedad ya está legalmente a tu nombre.

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(Nota: Si compras con crédito hipotecario, el banco hará un estudio estándar, pero contar con tu propio abogado inmobiliario es indispensable para revisar servidumbres rurales y evitar cláusulas abusivas en el contrato).

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¿Qué documentos debo presentar al Notario para realizar la compraventa de una propiedad?

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1. Enviar a la Notaria respectiva, el borrador de la escritura de compraventa, redactada por un abogado con experiencia en la materia. En caso de que requieras que el pago se realice con vale vista contra inscripción de la propiedad a nombre del comprador, deberás enviar un borrador con las instrucciones notariales pertinentes. Es así como, una vez que las partes vayan a firmar el documento, podrán depositar personalmente o por medio de un mandatario el vale vista(s) respectivo, para que sea liberado al vendedor una vez que la operación finalice exitosamente.

​2. Deberás exhibir la copia con vigencia de la inscripción y el certificado de hipotecas, gravámenes, prohibiciones e interdicciones de la propiedad emitido por el Conservador de Bienes Raíces respectivo.

3. Acompañar el certificado de pago de contribuciones emitido por la Tesorería General de la República. 

4. En caso de que la propiedad corresponda a cónyuges en sociedad conyugal, ambos deberán comparecer, realizando las autorizaciones requeridas por Ley.

5. En caso que el vendedor tenga 75 o más años, es probable que el Notario pueda pedir un certificado de facultades mentales (lucidez) emitido por Médico Geriatra o Psiquiatra.

6. En caso que los vendedores sean herederos, todos deberán comparecer de consuno o debidamente representados, presentando la documentación atinente a la herencia, tal como; posesión efectiva, testamento, certificado de pago o exención de impuesto a la herencia y la inscripción especial de herencia emitida por el Conservador respectivo.

7. Presentar los poderes respectivos en su original y con vigencia, que acredite que no se les ha puesto término ni revocado, en caso que un tercero comparezca en calidad de mandatario en nombre de alguna de las partes.

8. En caso que el vendedor o comprador sea una persona jurídica, deberá presentar la documentación especial atinente.

9. En caso que menores de edad que pretendan vender una propiedad, se requerirá la pertinente autorización del tribunal que corresponda.

10. Deberás suscribir ante Notario el Formulario 2890 del SII para efectos tributarios.

11. Otros elementos que sea pertinente acompañar o insertar, según el caso especial. Por ejemplo, acreditar que el comprador y el vendedor no tienen deuda por concepto de alimentos.

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¿Qué se requiere para inscribir una propiedad objeto de una compraventa en el Conservador de Bienes Raíces?

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* Copia auténtica del título respectivo (escritura de compraventa) o de la sentencia o decreto judicial. El Conservador admitirá como copia auténtica toda copia autorizada con las solemnidades legales por el Notario o funcionario competente.
* Certificado de Deuda de Contribuciones en el que conste que se encuentran canceladas al día.
* Formulario 2890 del SII suscrito por el Notario que entregó la escritura pública. En caso de inscribir por resolución judicial, el Conservador provee de dicho formulario.

* Certificado de número emitido por la Dirección de Obras de la Municipalidad pertinente sí correspondiere.

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¿Qué hay respecto a los gastos de compraventa de una propiedad?

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Cuando compramos una propiedad debemos considerar algunos gastos que no están contemplados, pero que son indispensables para tramitar la compraventa y estudios legales. Estos costos varían según el valor de la propiedad, el monto del crédito y el banco o institución financiera que elijamos.

Los gastos operacionales, que varían según el valor de la propiedad, incluidos en toda transacción de compraventa de un inmueble son:

•Estudio de Títulos: Consiste en revisar y analizar que las escrituras de la propiedad estén en orden. Varían entre $350.000 y $4.000.000 aprox.

•Tasación: Corresponde a la fijación del valor de la propiedad en el mercado. Varía entre $350.000 a $1.000.000 aprox.

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•Gastos por redacción Corresponde a los honorarios profesionales correspondientes por la redacción de la escritura de compraventa y las instrucciones notariales. Varían entre $350.000 y $3.000.000 aprox.

•Gastos notariales: Son los cobros que efectúa la Notaria por la tramitación de la escritura. Varían entre $150.000 y $1.000.000 aproximadamente, según el valor de la propiedad.

 

•Comisión por intermediación: Corresponde a la comisión que percibe el corredor de propiedades por administrar y dirigir la operación de compraventa. Generalmente se estila un 4-5% de comisión por objeto de la transacción comercial. 

•Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces: Depende del valor de la propiedad. El costo de inscripción de una propiedad en el Conservador de Bienes Raíces equivale a un monto correspondiente a tres milésimas (0,003) del valor total de la compraventa o avalúo del bien corporal inmueble en cuestión, con un tope referencial de ($128.000.000 X 0,003),

•Impuesto al timbre y estampillas sí compras con crédito hipotecario: El impuesto de timbres y estampillas que se paga en operaciones de crédito hipotecario tiene una tasa de 0,2 % para todas las ventas de viviendas DFL 2. En caso de inmuebles que no sean DFL 2, el impuesto sube de 0,066% a 0,8%, por cada mes o fracción desde la fecha de emisión hasta la de vencimiento, respectivamente.

Recuerda que deberás pagar un seguro de desgravamen, de montos variables (aproximadamente desde 0.19 Uf mensuales), el que debe ser expresamente aceptado por ti. 

Estos costos dependen de la entidad bancaria donde tramites el crédito hipotecario. Es importante cotizar en varias instituciones financieras antes de tomar una decisión. Si compras una propiedad nueva, pregunta a la inmobiliaria con qué instituciones tiene convenio. Muchas veces este costo es menor o no se cobra sí hay un convenio de por medio.
 

¿Debo pagar impuestos al vender una propiedad?

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1-A partir del año 2017, la venta de propiedades que genere ganancias superiores a las 8000 UF, deben pagar impuesto. Sí la ganancia es menor a esa cantidad, quedará registrada y se sumará a las ganancias que obtengas en una nueva operación. Es decir, el tope de 8000 UF no se limita para la venta de un sólo inmueble, sino que se acumula durante todas las ventas que realices. Para pagar este impuesto tienes dos opciones: elegir un impuesto único con tasa de 10% , o bien reliquidar el impuesto global complementario durante la cantidad de años en los que fuiste dueño del bien, pero con diez años como máximo.

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Sí el bien fue adquirido antes del año 2004, no se pagará impuestos a la renta, a menos que te dediques al negocio de comprar y vender bienes raíces.

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2-A partir del año 2016 la venta habitual de bienes raíces, excepto los terrenos, quedan afectos con IVA. Esta norma se aplica en principio a quienes de dediquen al negocio de vender inmuebles. Sin embargo, se debe tener presente que las modificaciones incluyen una presunción de habitualidad cuando la venta se realiza antes de que se cumpla un año de la compra o del término de la construcción de una vivienda. Por otro lado, la venta de propiedades que se realicen mediante contratos de compraventa o con leasing con opción de compra, y que sean financiadas en parte o completamente con subsidios del estado, no tendrán que pagar IVA.

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¿Qué pasa si la propiedad que deseo comprar tiene arrendatarios?

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Si la propiedad que deseas adquirir está arrendada, es fundamental que esta situación quede claramente establecida en la promesa de compraventa y/o en la escritura de compraventa mediante cláusulas específicas. El vendedor y/o corredor debe informar de forma transparente sobre la existencia del contrato de arriendo, el cual debe respetarse hasta su vencimiento, salvo que exista un acuerdo distinto. Incluso si el contrato de arriendo se va a traspasar al nuevo propietario, esta condición debe quedar expresamente señalada y aceptada. Además, es recomendable negociar con el arrendatario los términos de esta continuidad, ya que podrían surgir situaciones que afecten la convivencia futura o el uso que el comprador pretende dar al inmueble. Si buscas adquirir la propiedad desocupada, deberás acordar previamente con el vendedor la entrega libre de arrendatarios, estableciendo garantías claras al respecto. De lo contrario, serás tú, como nuevo propietario, quien deberá asumir el proceso de desalojo, lo que puede implicar altos costos legales y demoras. En resumen, incorporar con claridad la situación arrendaticia en los contratos protege a todas las partes involucradas y previene conflictos futuros.​

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¿Puedo vender una propiedad con hipotecas y prohibiciones del Banco que me otorgó el crédito hipotecario, sin su autorización?

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Sí es posible, el artículo 2415 del Código Civil señala que el dueño de los bienes gravados con hipoteca podrá siempre enajenarlos o hipotecarlos, no obstante, cualquiera estipulación en contrario. Esto se hace pagar ganar tiempo, dado que la operación de compraventa al contado con alzamiento de hipoteca es sumamente lenta. 

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¿En qué me debo fijar en una compraventa de propiedad con crédito hipotecario?

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1. Aceptación (o rechazo) de los términos de la oferta del banco. Aquí es cuando la decisión sobre tu petición de crédito hipotecario recae en ti. La cotización contiene los elementos esenciales y mínimos del crédito, por Ley debe tener una vigencia de 7 días hábiles para que puedas aceptarla. Te recomendamos revisar que el documento incluya correctamente:

• Tus datos y antecedentes personales

• Datos básicos de la propiedad

• Valor de adquisición

• Porcentaje de financiamiento

• Tasa y plazo expresados en la propuesta

• Deberás hacer una Declaración Personal de Salud (DPS)

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​2. El banco realiza una tasación y un estudio de títulos de la propiedad. Ambos análisis son fundamentales para tener un valor de referencia para el inmueble que estás adquiriendo, así como el estado en que están los títulos de este bien raíz. Generalmente, una empresa especialista subcontratada por el banco realiza estos reportes, por lo que es importante que también supervises el procedimiento con asesoría legal particular de tu parte.

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Asimismo, la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras (SBIF), enfatiza que debes revisar estos datos uno por uno:

• Porcentaje de financiamiento solicitado respecto al pie que entregas.

• Cuánto es tasa de interés y si hay, cuánto es comisión.

• Modalidades de pago y períodos de gracia.

• Valores de los seguros de desgravamen e incendio y bajo qué condiciones se hacen efectivos.

• Condiciones de prepago (restricciones de períodos, montos, comisiones por prepago).

• Tipo de garantía en que se hipoteca la vivienda. Debes consultar si es general (al servicio de cualquier deuda) o específica (sólo para la deuda hipotecaria).

• Si estás de acuerdo con la oferta, el banco procede con la confección del borrador de escritura y su posterior envío a la Notaría.

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3. Revisión de la escritura de compraventa. Debes revisar el borrador de la escritura en Notaría con mucha atención. Una buena práctica es solicitar asesoría legal en esta etapa para no pasar por alto ningún detalle del documento producto de desconocimiento.

 

¿Cuáles son los derechos que tengo como consumidor de un crédito hipotecario?

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• La entidad financiera debe entregar información simple, se materializa un principio de transparencia, que el consumidor pueda comprender.

• Puedes solicitar un desglose completo de todos los gastos administrativos del proceso. Si el banco realiza un cobro no incluido en esa glosa, notifícalo ante la misma institución o ante el SERNAC.

• Puedes elegir libremente al tasador de la propiedad entre las alternativas que te dé el banco.

• Los componentes del CAE y el Costo Total del Crédito (CTC) deben estar debidamente detallados.

• Al momento de firmar la escritura, debes recibir una hoja de resumen, la cual sigue un formato estándar.

• Una vez que formalizas el crédito, tienes derecho a recibir una información periódica del estado de tu préstamo.

• Puedes pagar tu crédito a través de transferencia electrónica y pago automático de cuenta corriente, además vía depósito en caja en sucursal.

• En cualquier momento tienes derecho a que el banco te entregue una liquidación de tu crédito, y el costo de su término anticipado en caso de que quieras prepagar.

• Puedes solicitar copia de los documentos legales que incidan en la operación de compraventa, entre ellos, la tasación y el estudio de títulos.

• No está permitida la venta atada de contratación de seguros, más allá del seguro de desgravamen o incendio. 

• La cancelación y alzamiento de hipoteca es gratuita para el consumidor.

• Para efectos de portabilidad, sí quieres cambiar el crédito hipotecario a otro banco, puedes solicitar un certificado de liquidación, que debe ser entregado en 5 días hábiles. En este certificado se establece cuanto dinero es el que adeudas.

• Solicitar los beneficios tributarios del DFL 2, en caso que procedan.

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¿Qué debo considerar sí compro una propiedad con estacionamiento?

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Los edificios pueden tener estacionamientos de condominio que son solo de uso exclusivo para el dueño de la unidad que adquiere el departamento. Así, los estacionamientos pueden transferirse singularmente con el documento de compraventa conforme su inscripción conservatoria y el rol de avalúo independiente otorgado por Servicio de Impuestos Internos. Por otra parte, existen los estacionamientos de uso y goce exclusivo que son aquellos espacios de bienes comunes pero que, por reglamento de copropiedad o en asamblea, ha sido designados a los propietarios de determinadas unidades. En consecuencia, al realizar un documento de compraventa de este tipo de estacionamiento, se debe indicar la venta del derecho de uso y goce exclusivo del inmueble.

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¿Se puede vender un lote de un terreno que no se encuentre subdividido y urbanizado?

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No, la Ley General de Urbanismo y Construcciones en su artículo 136 prescribe: "mientras en una población, apertura de calle, formación de un nuevo barrio, loteo o subdivisión de un predio, no se hubieren ejecutado todos los trabajos de urbanización en mérito legal y la Ordenanza General, no será lícito al propietario, loteador o urbanizador de los terrenos correspondientes, enajenarlos (transferirlos), acordar adjudicaciones en lote, celebrar contrato de compraventa, promesas de venta, reservas de sitios, construir comunidades o sociedades tendientes a la formación de nuevas poblaciones o celebrar cualquiera clase de actos o contratos que tengan por finalidad última o inmediata la transferencia del dominio de dichos terrenos". La intención del legislador es que todos los inmuebles que se prometen vender o se vendan, cuenten con las condiciones mínimas de urbanización de que se pueda desarrollar ahí la vida urbana.​ 

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¿Puedo realizar una cesión de derechos de una propiedad (terreno)?

 

La cesión se puede realizar sí cumple los requisitos legales. No obstante, hay que tener presente que, y dependiendo del caso, que los Conservadores de Bienes Raíces ponen problemas al momento de solicitar la inscripción de transferencia del inmueble, por ejemplo, cuando estos no cumplen los requisitos de subdivisión y urbanización conforme la Ley General de Urbanismo y Construcciones o el DL 3516, entre otros. 

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¿Qué es una compraventa de propiedad con usufructo vitalicio?

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El usufructo es un derecho real que permite disfrutar de una propiedad con la obligación de conservar su forma y sustancia, y devolverla tras un periodo determinado. La compraventa con usufructo implica ceder el uso y disfrute de un bien a otro, manteniendo la propiedad. El usufructo vitalicio dura hasta que el beneficiario fallece. Así, el propietario aún puede vender la propiedad, pero no afectar el derecho de usufructo del beneficiario. Dicho derecho se registra en un registro especial en el Conservador de Bienes Raíces, brindando protección legal al usufructuario para usar la propiedad. 

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¿Cuáles son los errores comunes en una compraventa de inmueble?​

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 La compraventa de un inmueble es una operación jurídica relevante, por lo que ciertos errores pueden generar conflictos legales o pérdidas económicas. Entre los más comunes se encuentran:

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1. Omisiones o errores en la descripción del inmueble
Una descripción incompleta o incorrecta del bien —como errores en la ubicación, deslindes o datos de inscripción— puede generar problemas para inscribir la propiedad o acreditar correctamente el dominio.

2. No realizar un estudio de títulos
Es fundamental verificar que el vendedor sea realmente el dueño del inmueble y que este no tenga gravámenes o limitaciones, como hipotecas, embargos o prohibiciones de enajenar.

3. No inscribir la compraventa en el Conservador de Bienes Raíces
La firma de la escritura no basta para transferir el dominio. Si la compraventa no se inscribe, legalmente el vendedor seguirá siendo el propietario.

5. No revisar deudas asociadas al inmueble
Es importante verificar si existen deudas de contribuciones, gastos comunes o créditos hipotecarios que puedan afectar la operación.

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¿Qué significa que la mujer casada en sociedad conyugal compre o venda una propiedad en virtud del artículo 150 del Código Civil?

 

Esta disposición establece el Patrimonio Reservado de la Mujer Casada, definiéndola con amplio poder y facultades sobre sus bienes y frutos, obtenidos por su trabajo en forma autónoma e independiente. A modo ilustrativo, si una mujer casada en sociedad conyugal compra un departamento en virtud del artículo 150 C.C, el inmueble comprado será de ella, no de la sociedad conyugal o del cónyuge, por lo que podrá disponer del mismo sin cumplir con las formalidades de los artículos 1749 y 1754 del Código Civil. En síntesis, podrá vender la propiedad con plena libertad. abogados de terrenos, abogados de parcelas, abogados de propiedades, propiedades abogados, abogado de casas, abogado de sitio, abogado lote, redacción de contrato de compraventa abogados

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Infórmate acerca del proceso de promesa compraventa de una propiedad aquí, y de un estudio de títulos aquí

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Enlaces de interés sobre Compraventa de Propiedades:

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1.- Código Civil de Chile

2.- Pauta Estudio de Títulos Colegio de Abogados

3.- Conservador de Bienes Raíces

4.- Arrendamiento de Predios Rústicos

5.- Notario Express

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