Promesa de Compraventa

En A&C redactamos y revisamos Promesas de Compraventa. Nuestra atención personalizada te permitirá acceder a un servicio traducido en una gestión profesional en el trámite que necesitas.

 

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A continuación podrás encontrar las preguntas frecuentes que realizan nuestros clientes;

 

¿Qué es la Promesa de Compraventa?

En términos generales, es un contrato en el que las partes se obligan a celebrar posteriormente el acuerdo definitivo (Compraventa), transcurrido cierto plazo o cumplida determinada condición. Con este documento se garantiza al comprador la adquisición de la propiedad y se fijan reglas para que el vendedor no lo ofrezca a un tercero. Además, ninguno de los dos puede cambiar las condiciones de precio, fechas y entrega. Sin promesa, cualquiera de las partes puede desistir del negocio sin que haya lugar a multas.

Entonces ¿Para qué sirve una Promesa de Compraventa?

Este documento es de mucha utilidad en la Compraventa de Propiedades, entre algunos beneficios de suscribir una Promesa de Compraventa encontramos:

  • Determinar el precio de venta del inmueble.

  • Fijar multas en caso de que una de las partes se arrepienta de continuar con la Compraventa.

  • Reservar la propiedad, obligando al vendedor a dejar de ofrecerla en el mercado. (diario, portales inmobiliarios, avisos, etc.)

  • Dar tiempo al vendedor para regularizar los títulos de su propiedad, en caso de existir inconvenientes en el Estudio de Títulos.

  • Dar tiempo al comprador para gestionar el préstamo hipotecario u otros medios de financiamiento.

Si voy a comprar una propiedad usada ¿Debo firmar una Promesa de Compraventa?

 

Si estás comprando una casa, departamento o terreno, tienes más razón para realizar una Promesa de Compraventa, ya que necesitarás tiempo para realizar el Estudio de Títulos por ser una propiedad que ha tenido uno o más dueños. Así tendrás el tiempo necesario para asegurarte de que la propiedad que estás comprando no cuenta con ningún tipo de vicio o problema que pueda impedir la Compraventa, o si contara con alguno, se deberá realizar el saneamiento de títulos correspondiente para continuar con el negocio inmobiliario. De esta forma, podrás dejar la propiedad reservada mientras se completan los papeleos y se realiza el Estudio de Títulos, y una vez que sepas que todo está en orden, podrás continuar y realizar la Compraventa.

¿Cuáles son los requisitos de la Promesa de Compraventa?

Los requisitos del contrato de promesa según nuestra legislación son los siguientes:

a) Que la promesa conste por escrito. La promesa verbal no produce ningún efecto, siendo indispensable que conste por escrito. Si bien la promesa es un contrato solemne que debe constar por escrito, no se encuentra sujeta a las mismas solemnidades del contrato prometido o escritura de compraventa definitiva. En efecto, tratándose de la promesa de compraventa de un inmueble, basta que este se celebre por documento privado con autorización de firmas, mientras por el contrario, la compraventa definitiva de un bien raíz (contrato prometido), debe necesariamente ser celebrada por escritura pública. En el último tiempo, el legislador estableció una solemnidad especial para la promesa de compraventa de un bien raíz “en verde” (en proceso de construcción), debiendo esta constar en documento privado autorizado ante Notario, y acompañar una poliza de seguro o boleta bancaria para efectos de garantizar los abonos del precio que realice el promitente comprador. Viendose así resguardado ante un eventual incumplimiento de parte del promitente vendedor. Por ejemplo, sí la inmobiliaria quiebra.

b) Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces. En otras palabras, el contrato prometido debe ser válido; es decir, su realización debe estar permitida por la Ley. Por ejemplo, la promesa de celebrar una compraventa de un bien raíz entre cónyuges es nula, ya que la compraventa entre ambos no divorciados está prohibida. 


c) Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato. El objeto de este requisito es que cada contratante sepa con certeza cuándo deberá celebrarse el contrato prometido. Así cada parte sabrá desde cuándo o bajo qué circunstancias podrá hacer exigible el contrato prometido. Mientras el plazo no venza o la condición no se cumpla, ninguna de las partes del contrato de promesa puede exigir su cumplimiento; es decir, ninguna parte podrá demandar la celebración del contrato prometido.

d) Que en la promesa se especifique de tal manera el contrato prometido que solo falten para que sea perfecto la tradición de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriben. Esto quiere decir que se debe singularizar de la manera más amplia el contrato que se promete celebrar y se deben precisar todas sus características. Así, tratándose de la promesa de compraventa de un bien raíz, deberá individualizarse a las partes, singularizarse el bien material del contrato, con indicación de su ubicación, señalamiento de deslindes y de su título inscrito. Deberá indicarse el precio de la compraventa y su forma de pago y demás estipulaciones propias de este tipo de contratos, faltando solo la entrega de la cosa (inmueble) y la escritura pública de compraventa.

¿Qué debo tomar en cuenta al celebrar una Promesa de Compraventa?

La compra de una vivienda tiene una amplia gama de efectos jurídicos, con un grado de complejidad asociado, que difícilmente podemos prever en su totalidad al momento de firmar un cierre de negocios o promesa de compraventa. Por tanto, se aconseja la asistencia de un profesional competente y con experiencia en la materia.

Es pertinente tener presente algunas sugerencias a la hora de firmar una promesa de compraventa o cierre de negocios, tales como: 

a)Obligaciones de cada parte: En lo que respecta al comprador, definir claramente cómo pagará el precio y, en su caso, cómo se financiará e, incluso, si se dejarán instrucciones en Notaría, al momento de la compraventa. En lo que respecta al vendedor, especificar cuándo debe entregar materialmente la propiedad y su obligación de proveer los antecedentes y títulos de la propiedad al abogado o banco que asesore al comprador y, eventualmente, regularizar los vicios que se detecten. 

b)Gastos de la operación: Definir quién pagará gastos tales como obtención de títulos, derechos notariales y Conservador de Bienes Raíces. Habitualmente, los primeros son de cargo exclusivo del vendedor, los segundos de ambas partes y los últimos de cargo exclusivo del comprador. 

c)Plazos: Si el comprador pagará el precio con fondos propios, un plazo de 30 días parece suficiente para estar en condiciones de firmar y revisar los antecedentes de la propiedad. En cambio, si se financia con un banco, un plazo de 60 a 120 días parece razonable para estar en condiciones de firmar. De todas formas, si se financia con una entidad financiera, es prudente que el plazo esté asociado a la fecha en la cual dicha institución apruebe los títulos. 

d)Contribuciones: La última cuota vencida por este concepto, debe encontrarse pagada al momento de suscribir la compraventa, considerando que dicho pago corresponde a un impuesto anual que se cobra en cuotas trimestrales devengadas, con vencimientos en los meses de abril, junio, septiembre y noviembre.

e)Condiciones de compra: Habitualmente, la promesa de compra sólo establece un cierto plazo para celebrar el contrato, pero nada dice con respecto de las condiciones que para el comprador pueden ser determinantes para celebrar el contrato, tales como:

-Que los títulos de la propiedad y los antecedentes municipales del inmueble se encuentren en orden y ajustados a derecho.

-Que la tasación del banco que lo financie se encuentre dentro de cierto rango preestablecido. En otras palabras, si el comprador ofrece 100 millones de pesos por una propiedad que el banco luego tasa en 60 millones, va a surgir un problema entre las partes, dado que el banco no financiará más allá de 60 millones y, probablemente sólo el 80% de dicha última suma. 

Frente a este escenario, es importante para las partes que definan un mecanismo de salida que no las obligue a celebrar el contrato, si el valor de tasación es muy inferior al prometido. 

f) Multas: 
Las multas ante el incumplimiento de este contrato variarán según el tipo de propiedad. Por ejemplo, cuando es una propiedad usada, lo normal es que la multa equivalga a un 5% del precio acordado, pero para las propiedades nuevas puede llegar a ser de un 20% del valor del inmueble. Por esto, las multas y sanciones deben quedar explícitas en el contrato para que, si llegara a existir algún inconveniente, se pueda manejar la situación de forma legal, con registros notariales del acuerdo. En general la parte vendedora solicitará un cheque en garantía al comprador en caso de propiedades nuevas. En caso de propiedades usadas compradas a través de una corredora, será esta última la que solicitará cheques en garantía tanto a la parte vendedora como compradora para que ambos amarren la compraventa y ninguno se arrepienta en desmedro del tiempo y esfuerzo invertido por la otra parte en la transacción.

En caso que las partes opten por no dejar cheques para garantizar un incumplimiento en la promesa de compraventa, deberán acudir a tribunales civiles o arbitrales para demandar el pago de la multa. Es importante mencionar que sí la parte incumplidora no tiene patromonio para comprometer, la gestión legal no tendrá sentido alguno, siendo una pérdida de tiempo y de dinero para el afectado.

¿Qué pasa ante un incumplimiento de Promesa de Compraventa?

El artículo 1489 del código civil consagra la denominada condición resolutoria tácita que va implícita en todos los contratos bilaterales. Esto es, en aquellos contratos en donde se establecen obligaciones para ambas partes, entre los cuales, se incluyen las promesas de compraventa: “En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. Pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolución o el cumplimiento del contrato, con indemnización de perjuicios”.

En síntesis, si una promesa de compraventa cumple los requisitos mínimos que exige la Ley para que surja efecto y, además, se verifica el cumplimiento de las condiciones que las partes establecieron para que deba otorgarse el contrato, ambas partes están obligadas a otorgar el contrato prometido, salvo que estén de acuerdo a dejar sin efectos recíprocamente sus obligaciones, ello a pesar que no se hayan establecido multas para el caso de incumplimiento. 

La circunstancia de no haberse establecido multas no exime a las partes de cumplir sus obligaciones contractuales, ni tampoco libera a la parte incumplidora de indemnizar los daños que provoque su incumplimiento a la parte diligente que haya cumplido o esté llana a cumplir sus obligaciones. El monto y procedencia de tales indemnizaciones deberá establecerlo un juez, conforme las normas legales vigentes.

Cabe destacar que ante el incumplimiento de un contrato de promesa de compraventa, para efectos de cumplimiento forzado de la obligación, la defensa del acreedor podrá solicitar arresto hasta por 15 días y multa proporcional, medidas que podrán repetirse hasta que la obligación se cumpla, ello de acuerdo a lo que señala el artículo 543 del Código de Procedimiento Civil. Este es uno de los casos en que subsiste la prisión por deudas. Así las cosas, el acreedor podrá solicitar al juez que requiera al deudor para que en el plazo que el magistrado señale, suscriba el documento o constituya la obligación, bajo apercibimiento de hacerlo el juez nombre del deudor. Es decir, el juez podría celebrar el contrato de compraventa a nombre del deudor, en caso que éste no lo haga dentro del plazo que se le fije. 

En casos de incumplimiento por fuerza mayor se puede entender que la compraventa prometida no podrá llevarse a cabo por motivos que no pueden ser controlados, por lo que en estos lo casos lo recomendable es que las partes lleguen a un acuerdo y se decida dejar sin efecto la promesa de compraventa o dar una nueva fecha para poner los documentos en orden.​​ Por ejemplo:

  • Que el comprador no obtenga el crédito hipotecario.

  • Que uno de los cónyuges del comprador o del vendedor fallezca.

  • Que uno de los propietarios o herederos del inmueble fallezca.

  • Que el comprador o vendedor se enferme de gravedad y esto lo deje incapaz de realizar la venta o compra.

  • Que la propiedad no cuente con sus títulos aptos para la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.

¿Cómo se pagan las multas ante un incumplimiento de Promesa de Compraventa?

En la práctica, al momento de firmar la promesa de compraventa, el comprador deja en Notaría un cheque a nombre del vendedor por el porcentaje de la multa, y el vendedor deja en Notaría un cheque a nombre del comprador por el mismo porcentaje. Estos cheques son dejados bajo instrucciones notariales, donde el Notario bajo el cumplimiento de cierta condición, decidirá a quien deberá hacer entrega del cheque cuando venza el plazo de suscripción de la escritura definitiva de compraventa, o se los entregará al tribunal o árbitro pertinente que conozca la controversia según la clásula de resolución de desaveniencias. En caso de realizar la compraventa sin ningún tipo de inconveniente, el Notario hará devolución de estos documentos a sus emisores una vez inscrita la propiedad a nombre del comprador.

En caso que las partes no hayan dejado cheques para garantizar la suscripción del contrato prometido, la parte afectada podrá interponer una demanda ante tribunales civiles o arbitrales, según sea el caso. Cabe destacar que el exito de la misma, dependerá sí el demandado tiene patrimonio para comprometer. De lo contrario, el procedimiento legal no servirá de nada.

Por último, sí la promesa de compraventa es en verde, la inmobiliaria siempre tiene el sarten por el mango para cobrar la multa, dado que retendrá parte del abono del precio adelantado por el promitente comprador. Por el contrario, en caso de incumplimiento de parte de la inmobiliaria, el promitente comprador podrá cobrar la póliza o boleta de garantía para recuperar el pie, y tendrá que solicitar el pago de la multa por vía arbitral o judicial, según proceda conforme el contrato.

¿Qué son las instrucciones notariales respecto al cheque que debo dejar en Notaria?

La instrucción notarial es un documento que autoriza al Notario instruyendole en qué casos se pueden entregar los cheques dejados en garantía por las multas por objeto de incumplimiento determinados en la promesa. 

En casos de inconvenientes ¿Puedo extender la fecha de la Promesa de Compraventa?

Si, en ocasiones existirán inconvenientes que puedan atrasar la materialización de la compraventa, quedando fuera del alcance de responsabilidad de alguna de las partes, como, por ejemplo, cuando se realiza el estudio de títulos y estos no se encuentran en debida forma y conforme a derecho, debiendo el promitente vendedor regularizar. En este tipo de casos, las partes podrán pactar una extensión a la promesa para poder arreglar los temas pendientes, o determinar en el mismo contrato que el plazo se suspende en caso que el Banco del promitente comprador realice un reparo.

 

Si desisto de comprar una Propiedad ¿Puedo ceder mi Promesa de Compraventa?

 

Sí, siempre y cuando conste por escrito y este permitido en la promesa de compraventa. Si por algún motivo decides desistir de comprar la propiedad, podrás ceder la promesa de compraventa a través de un traspaso legal de la titularidad o posición de la promesa de compraventa. Una práctica habitual en el mercado inmobiliario, es que, al momento de desistir de comprar la propiedad, tomes como opción vender la promesa de compraventa a otro interesado y la persona que compre esta promesa será el nuevo titular, siguiendo con el proceso de compra del inmueble. Esta práctica se realiza para recuperar parte o la totalidad del pie entregado y evitar multas asociadas.

 

¿Quién debe pagar la Promesa de Compraventa?

 

Por lo general, los gastos asociados a la redacción de la promesa de compraventa y su legalización notarial, son pagados tanto por el comprador y el vendedor en partes iguales, a no ser que se acuerde algo distinto.

¿Y qué se hace después de la Promesa de Compraventa?

 

Puedes ver el proceso completo en el siguiente enlace.

 

¿Debo inscribir la Promesa de Compraventa en el Conservador de Bienes Raíces?

La inscripción de la promesa de compraventa en el Conservador de Bienes Raíces es una práctica poco común, pero que cada vez se utiliza más para evitar estafas. Si quieres asegurar que el vendedor solo te está vendiendo a ti la propiedad, nuestra recomendación es que inscribas la promesa de compraventa firmada ante Notario en el Conservador de Bienes Raíces que corresponda, lo más pronto posible. Para ello deberás suscribir el instrumento por escritura pública.

¿Se puede prometer vender y vender un lote de un terreno que no se encuentre subdividido y urbanizado?

No, la Ley General de Urbanismo y Constricciones en su artículo 136 prescribe: "mientras en una población, apertura de calle, formación de un nuevo barrio, loteo o subdivisión de un predio, no se hubieren ejecutado todos los trabajos de urbanización en mérito legal y la Ordenanza General, no será lícito al propietario, loteador o urbanizador de los terrenos correspondientes, enajenarlos (transferirlos), acordar adjudicaciones en lote, celebrar contrato de compraventa, promesas de venta, reservas de sitios, construir comunidades o sociedades tendientes a la formación de nuevas poblaciones o celebrar cualquiera clase de actos o contratos que tengan por finalidad última o inmediata la transferencia del dominio de dichos terrenos". La intención del legislador es que todos los inmuebles que se prometen vender o se vendan, cuenten con las condiciones mínimas de urbanización de que se pueda desarrollar ahí la vida urbana.

¿Qué es una compra en verde?

La compra en verde de una vivienda es la compra de un inmueble que está en proceso de construcción o bien, que se proyecta construir.

 

¿Qué beneficios tiene la compra en verde?

La compra en verde trae los siguientes beneficios:

  • Descuentos por el valor final de la vivienda.

  • Elección de las mejores viviendas en términos de ubicación.

  • Elección de vivienda con mayor metraje.

  • Posibilidad de redistribución del espacio.

¿Cuándo se compra en verde se debe realizar una Promesa de Compraventa?

 

Cuando se compra en verde una vivienda, se debe suscribir una promesa de compraventa con requisitos adicionales. Así, la promesa de compraventa debe estar autorizada ante un Notario, debiendo incorporar una póliza de seguros o boleta bancaria que garantice la recuperación del dinero abonado por parte del promitente comprador ante un eventual incumplimiento. Por ejemplo, sí la inmobiliaria quiebra o no obtuvo el permiso de construcción.

De acuerdo a lo anterior, la promesa de compraventa debe contener:

  • Una póliza de seguro o boleta bancaria que garantiza la recuperación del dinero pagado ó,

  • Una cuenta de ahorro o depósito a plazo a favor del vendedor y que se le entrega una vez que la propiedad se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces a nombre del comprador.

 

Ya sea la póliza de seguro o la boleta bancaria debe ser contratada por la inmobiliaria o empresa constructora que vende el bien raíz.

 

¿Qué cubre la póliza de seguros?

La póliza cubre el pago entregado por concepto de pie a la constructora o inmobiliaria. Respecto a los ahorros que se encuentran en una cuenta de ahorro o depósito a plazo, no es necesario que sean asegurados, ya que se entregarán una vez firmado el contrato de compraventa. Así por ejemplo, si tengo una cuenta de ahorro con $5.000.000 y doy un pie de $2.000.000, la póliza del seguro será por los $2.000.000. De este modo, el valor de la póliza de seguro o de la boleta bancaria, será igual a la cantidad entregada en efectivo a la constructora o inmobiliaria que vende el bien raíz.

¿Puedo perder mi dinero al hacer una compra en verde?

 

Si haces una compra en verde, no corres el riesgo de perder tu dinero. La Ley actual garantiza la recuperación del dinero pagado por concepto de pie sí las inmobiliarias o constructoras no cumplen con los compromisos establecidos en la firma del contrato de promesa de compraventa. Para ello es muy importante que pongas atención a la entrega de la póliza o boleta bancaria que asegure los montos pagados a la empresa.

¿Qué pasa si la inmobiliaria no cumple con la entrega?

 

Si la vivienda comprada en verde no es entregada por la inmobiliaria, el comprador puede cobrar el seguro de la póliza o hacer efectiva la boleta bancaria. Al hacer esto, el comprador recupera inmediatamente el dinero entregado a la constructora o inmobiliaria.

 

¿Qué pasa si desisto de la compra en verde?

 

Generalmente, las inmobiliarias retienen parte del abono realizado por el promitente comprador, cobrando la multa estipulada en el contrato. 

 ¿Cuándo la constructora/inmobiliaria puede hacer uso del dinero del pie?

 

La constructora o inmobiliaria puede hacer uso del pie de la compra en verde de inmediato, al tiempo que debe hacer entrega al comprador de una póliza de garantía o boleta bancaria por el mismo monto que ha recibido como pie.

¿La inmobiliaria tiene un plazo para inscribir el título de dominio?


La inmobiliaria o empresa constructora tiene el plazo fijado en el contrato de promesa de compraventa para inscribir el título de dominio en el Conservador de Bienes Raíces. En el caso de que no se haya fijado un plazo, se fijará automáticamente el plazo de 1 año desde que se firmó la promesa. 

¿Cuáles son los derechos del consumidor en una compraventa en blanco o en verde?

  1.  Que se cumpla al pie de la letra todo lo prometido, por ejemplo, con los plazos de entrega y las características de la vivienda.

  2. Recibir información veraz y oportuna. Las empresas no deben omitir ningún aspecto relevante, antes, durante y después de la compra.

  3. El consumidor tiene derecho a conocer el precio final, con todos los cargos incluidos.

  4. Lo que la inmobiliaria promete en su publicidad, se entiende incorporado al contrato de compra-venta. Por ejemplo, si la empresa promete determinados metros cuadrados.

  5. Cuando las inmobiliarias no cumplen la Ley, los consumidores tienen derecho a reclamar y exigir las compensaciones que correspondan.

 

Asimismo, la normativa especial que rige este mercado, denominada Ley de Calidad de la Vivienda establece, entre otros aspectos, los plazos en que las empresas deben responder cuando se producen problemas:

  • En las terminaciones, durante los primeros 3 años desde la fecha de la inscripción del inmueble a nombre del comprador en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.

  • En las instalaciones durante los primeros 5 años desde la fecha de la recepción definitiva de la obra.

  • Estructurales durante los primeros 10 años desde la fecha de la recepción definitiva de la obra.

  • La Ley General de Urbanismo y Construcciones incluye también el procedimiento de demandas colectivas por los daños y perjuicios en la calidad de las construcciones, la cual establece que a partir de 6 o más afectados por mala de construcción en un conjunto habitacional, se puede iniciar un juicio colectivo bajo esta normativa.

 

Recomendaciones al comprar una vivienda

 

Al momento de comprar una vivienda, un buen consejo es guardar los soportes publicitarios, los que le servirán para saber qué exigir y tener las pruebas en caso de cualquier incumplimiento.

Para tener mayor certeza, el SERNAC recomienda:

Solicitar toda la toda la información relevante del proyecto, antes incluso de hacer una reserva en dinero. Esto incluye al menos:

  • Planos de planta con detalle de superficie, especificando qué significa útil.

  • Especificaciones técnicas de artefactos, terminaciones, materialidad.

  • Especificación de orientación, vistas y emplazamiento.

 

Las superficies deben ajustarse a lo vendido, y prometido y en caso de existir diferencias, los consumidores deben ser compensados por la inmobiliaria, esto, sin perjuicio de las sanciones que contempla la LPC u otro tipo de acciones legales.

 

Los plazos de entrega deben respetarse. Actualmente la demora en la entrega es uno de los motivos que concentra la mayoría de los reclamos ante el SERNAC. El llamado a los consumidores es negociar contratos con multas en caso de atrasos, esto, sin perjuicio que frente a los incumplimientos se deben aplicar las sanciones e implementar las acciones reparatorias que contempla la Ley del Consumidor.

 

¿Qué puedo hacer en caso que no pueda cumplir con la promesa porque no me otorgaron el crédito hipotecario?

Existen algunas soluciones:

1.Obtener el crédito hipotecario con otro proveedor: Puedes solicitar el crédito en otro banco o en otro tipo de instituciones que entregan hipotecarios, tales como; cajas de compensación, mutuales financieras, prestamistas y cooperativas de ahorro y crédito.

2.Ceder la promesa de compraventa: Algunas promesas incluyen una cláusula que permite ceder la promesa a otra persona. Eso significa que si tu no puedes cumplir, puedes hacer que un tercero (por ejemplo un amigo o familiar) pueda tomar tu posición en el contrato.


3.Negociar con la inmobiliaria: Debes saber que el aumento de las tasa de interés también afecta a las inmobiliarias. Por ello, es recomendable que te acerques a la empresa con tiempo suficiente para intentar salvar la compleja situación que te encuentras enfrentando. Quizás te pueden ofrecer facilidades de pago con un crédito directo, u ofrecer otra propiedad de menor valor en ese u otro proyecto.

4.Evaluar denunciar y/o presentar una querella por cláusula abusiva que contraviene la Ley del Consumidor. Sin perjuicio que cada caso tiene su particularidad, hay jurisprudencia donde se ha fallado en favor del consumidor cuando este no ha podido cumplir porque le han negado el crédito hipotecario. Por ejemplo, cuando ha perdido el trabajo. En el siguiente enlace podrás encontrar información al respecto click.

 

¿Cuáles son los servicios que ofrecen?

1. Redacción de Reservas y Promesas de Compraventa.

2. Revisión de Reservas y Promesas de Compraventa.

3. Negociación de Promesas de Compraventa.

4. Demanda y defensa por incumplimiento de Promesas de Compraventa. La consulta de evaluación tiene un valor de $45.000, se realiza vía videoconferencia por medio de Zoom (01 hora). 

5. Denuncia, Demanda y Defensa por contravención a la Ley del Consumidor y/o Ley de Urbanismo y Construcciones, entre otros cuerpos normativos atinentes. La consulta de evaluación tiene un valor de $45.000, se realiza vía videoconferencia por medio de Zoom (01 hora).

Informáte acerca del proceso completo de compraventa de una propiedad aquí

 

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