Fuera de servicios

Escrituras que realizo:

Inmobiliarias

Compraventa de propiedades al contado: revisa la página de compraventa de propiedades.
Promesa de compraventa, en verde o en blanco: revisa la página de promesa de compraventa.
Estudio de títulos: revisa nuestra página de estudio de títulos.
Compraventa de nuda propiedad, con o sin reserva de usufructo, y constitución de usufructo vitalicio.

Herencias y particiones

Cesión de derechos hereditarios.
Partición y adjudicación, total o parcial, incluida la solicitada por bancos: revisa la página de partición.

Familia y régimen patrimonial del matrimonio

Autorización notarial para que un menor salga del país.

Mandatos

Mandatos generales, especiales, bancarios y de administración.
Mandatos para comprar, vender o vender una propiedad heredada.
Mandatos para contraer matrimonio o acuerdo de unión civil.
Mandatos otorgados ante el Consulado de Chile en el extranjero.
Más información en la página de mandatos.

Vehículos

Mandato de administración y conservación de vehículo.
Uso y goce de vehículo motorizado en prenda.

Sociedades y personas jurídicas

Constitución, modificación, disolución y saneamiento de sociedades (SpA, EIRL, S.A. y SRL): revisa la página de SpA y SRL.
Modificación de sociedad de responsabilidad limitada por fallecimiento de un socio.
Compraventa de acciones, de empresas y de derechos de llave.
Actas de junta extraordinaria de accionistas, sesiones de directorio y pactos de accionistas.
Constitución de corporaciones y fundaciones: revisa mi página de ONG y fundaciones.

Obligaciones y garantías

Mutuos y resciliaciones.

Correcciones y saneamiento

Escrituras rectificatorias, aclaratorias y complementarias: revisa nuestra página de rectificación de escrituras.
Subsanación de reparos del Conservador de Bienes Raíces.

Otros documentos

Declaraciones juradas e instrucciones notariales.
Para contratos que no requieren escritura pública, revisa la página de contratos.

A continuación, encontrarás las preguntas frecuentes:

1. La escritura pública y la minuta

¿Qué es una escritura pública?

Es el instrumento público otorgado con las solemnidades legales ante el notario competente e incorporado en su protocolo o registro público (art. 403 del Código Orgánico de Tribunales).

Al firmarse, la escritura se anota en el repertorio de la notaría, un registro donde recibe un número correlativo anual (art. 430). Ese registro permite acreditar su fecha y evita que se antedaten documentos.

¿Qué es una minuta de escritura pública?

Es el borrador técnico y legal redactado por un abogado. Se presenta en la notaría para que el notario lo revise, lo extienda en su protocolo y las partes firmen la escritura.

Una minuta bien redactada individualiza correctamente a las partes, los bienes y las inscripciones. Así se evitan reparos del Conservador y escrituras rectificatorias posteriores.

¿Qué diferencia hay entre una escritura pública y un documento con firma autorizada ante notario?

En la escritura pública, el notario incorpora el documento completo a su protocolo y entrega copias autorizadas. En el documento con firma autorizada, el notario solo certifica que las firmas son de quienes lo suscriben, y el documento no queda en su protocolo.

La ley exige escritura pública para ciertos actos, como la compraventa de inmuebles, la constitución de sociedades o la separación total de bienes. En esos casos, un documento con firma autorizada no basta.

¿Qué es la protocolización?

Es agregar un documento al final del registro de un notario, a pedido de quien lo solicita (art. 415 del Código Orgánico de Tribunales). Se usa, por ejemplo, para dar fecha cierta a un documento privado o para incorporar un poder otorgado en el extranjero.

La Ley 21.772 agrega que el notario deberá digitalizar el documento protocolizado y guardarlo en un repositorio digital. Esta obligación rige seis meses después de publicado el reglamento de ese repositorio.

¿Es necesario un abogado para redactar una escritura pública?

Sí en los casos del art. 413 del Código Orgánico de Tribunales, como constitución, modificación o disolución de sociedades, liquidación de sociedades conyugales, particiones, transacciones y constitución de personas jurídicas, que exigen minuta firmada por abogado. En la práctica, las notarías suelen pedirla para todo tipo de escritura.

¿Puedo redactar yo mismo la escritura o usar un modelo de internet?

En los casos del art. 413 del Código Orgánico de Tribunales no es posible, porque la ley exige minuta firmada por abogado. En los demás, un modelo genérico rara vez se ajusta a tu caso. No considera el estado civil y el régimen de bienes de las partes, los datos exactos de las inscripciones ni las facultades de quienes firman.

Esos errores suelen aparecer después: cuando el Conservador repara la escritura, cuando un banco la rechaza o cuando surge un conflicto entre las partes. Corregirlos exige una nueva escritura y un nuevo gasto notarial. Por eso, una minuta redactada por un abogado cuesta menos que corregirla después.

2. Antes de redactar: antecedentes, plazos y costos

¿Qué antecedentes debo enviar para que redacten mi escritura?

Depende del tipo de escritura, pero en general necesitamos:

Datos de todas las partes: nombre completo, cédula de identidad, nacionalidad, estado civil, profesión y domicilio.
Si alguien firma por otro: copia del poder o mandato.
Si la escritura recae sobre un inmueble: copia de la inscripción de dominio vigente y certificado de hipotecas y gravámenes.
Si interviene una sociedad: escritura de constitución, modificaciones y personería de sus representantes.
Si se trata de una herencia: posesión efectiva e inscripción especial de herencia.
Las condiciones acordadas: precio, forma de pago, plazos u otras cláusulas especiales.

Con los antecedentes completos podemos entregarte un presupuesto exacto y comenzar la redacción.

¿Cuánto tarda la redacción de una escritura?

La minuta queda lista en 1 a 4 días hábiles, una vez recibidos todos los antecedentes y documentos del caso.

¿Cuál es el valor de la redacción de una escritura pública?

Desde $55.000. El valor final depende de la complejidad del contrato, el tipo de bien y el número de partes. Se entrega un presupuesto exacto tras revisar el caso.

¿Los honorarios incluyen los gastos notariales y del Conservador?

No. Los honorarios cubren la asesoría y la redacción de la minuta. Los derechos notariales y, si corresponde, los de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces se pagan directamente a esas instituciones.

¿Cuánto cobra la notaría por una escritura pública?

El cobro de la notaría depende del tipo de acto, de su cuantía, del número de páginas de la escritura y de las copias autorizadas que se soliciten. La Ley 21.772 introdujo nuevas reglas:

El Ministerio de Justicia debe fijar por decreto los precios máximos de cada servicio notarial, y actualizarlos al menos cada dos años (art. 492 del Código Orgánico de Tribunales).
Cada notaría debe contar con un sitio web que informe sus tarifas por trámite, y debe informar trimestralmente sus aranceles al Ministerio de Justicia (art. 401 bis).
A los notarios se les aplica la Ley de Protección de los Derechos de los Consumidores, y el Sernac vela por la calidad del servicio (art. 482 bis).

Antes de firmar, conviene pedir a la notaría un presupuesto con el detalle de cada cobro.

3. Firma de la escritura

¿Puedo presentar la minuta en cualquier notaría?

Sí. Puedes elegir la notaría que te resulte más conveniente por ubicación, horario o costo. Como nuestro servicio es online, redactamos la minuta y la enviamos a la notaría que tú elijas, en cualquier ciudad de Chile.

¿Cuáles son los requisitos para comparecer en una escritura pública?

Ser mayor de edad, presentar cédula de identidad vigente e informar nombre completo, nacionalidad, estado civil, profesión y domicilio. Los extranjeros sin cédula chilena pueden usar su pasaporte vigente. Si se actúa por mandato, se requiere copia autorizada del poder con facultades expresas para el acto.

Si actúas mediante un mandatario, considera además:

Vigencia del poder: las notarías suelen pedir una copia autorizada reciente, que acredite que el mandato no ha sido revocado.
Poderes otorgados en el extranjero: deben venir apostillados o legalizados y protocolizarse ante un notario chileno.
Menores de edad: comparecen representados en la forma que la ley establece para cada caso.

¿Puede firmar una escritura un extranjero que no habla español?

Sí. La escritura se extiende en castellano. Si uno de los otorgantes no domina el idioma, lo recomendable es que comparezca asistido por un intérprete y que la escritura deje constancia de ello.

Como cada notaría puede tener exigencias propias para estos casos, conviene consultarlas antes de agendar la firma.

¿Hay algún plazo para firmar la escritura pública?

Sí. La escritura debe quedar firmada por todos los otorgantes dentro de los 60 días siguientes a su anotación en el repertorio (art. 426 N°6 del Código Orgánico de Tribunales). Si vence el plazo sin que todos firmen, la escritura no vale como escritura pública y debe otorgarse de nuevo.

¿Qué pasa si una persona no sabe o no puede firmar?

Firma a su ruego uno de los otorgantes que no tenga interés contrario, o un tercero. Quien no firma estampa la impresión de su pulgar derecho o, en su defecto, del izquierdo (art. 408 del Código Orgánico de Tribunales).

Además, todas las personas que firman una escritura pública deben estampar junto a su firma la impresión del pulgar derecho o, en su defecto, del izquierdo. El notario deja constancia de ello, o de la imposibilidad absoluta de hacerlo (art. 409, reemplazado por la Ley 21.772).

¿Se puede firmar una escritura pública en mi domicilio?

Sí. El notario puede asistir al domicilio que se le indique, con un cobro mayor que el de la firma en la notaría.

¿El servicio es online? ¿Cómo se firma la escritura?

La asesoría, recepción de documentos y redacción son 100% online. Con la minuta final, las partes firman la escritura en la notaría de su elección.

¿Puedo firmar una escritura pública con firma electrónica avanzada?

Por regla general, no. La Ley 21.772, vigente desde el 2 de abril de 2026, regula la escritura pública firmada en papel ante el notario:

Quienes la firman deben estampar su huella junto a la firma (art. 409 del Código Orgánico de Tribunales).
Una vez firmada por todos, el notario debe digitalizarla e incorporarla a un repositorio digital (art. 409 ter).

La firma electrónica avanzada que incorpora la ley es la del notario. Las copias autorizadas pueden entregarse en formato digital, firmadas por el notario con firma electrónica avanzada y sellado de tiempo (art. 422). Estas obligaciones digitales rigen seis meses después de publicado el reglamento del repositorio digital.

Distinto es el caso de los documentos que no requieren escritura pública, como muchos contratos privados, que pueden firmarse con firma electrónica conforme a la Ley 19.799.

¿Qué son las instrucciones notariales?

Son instrucciones escritas con las que las partes dejan en custodia del notario valores o documentos de pago, como un vale vista, para que los entregue solo cuando se cumplan las condiciones pactadas. La Ley 21.772 las reguló expresamente (art. 439 ter del Código Orgánico de Tribunales):

Deben redactarse en castellano, en estilo claro y preciso, e individualizar los documentos que quedan en poder del notario.
Deben firmarlas todos los otorgantes del acto. Solo se aceptan firmadas por una parte en casos excepcionales, como los actos unilaterales.
Solo pueden modificarse mediante declaración suscrita ante notario por los mismos otorgantes.
El notario no acepta instrucciones en sobre cerrado cuyo contenido desconozca.
Una vez cumplidas, el notario debe conservar una copia al menos por un año, y no puede entregarla a terceros salvo orden judicial.

Su uso más frecuente es el pago de una compraventa: revisa nuestra página de compraventa de propiedades.

¿Qué pasa si la notaría pide cambios a la minuta?

Es habitual que la notaría revise la minuta antes de extender la escritura y pida ajustes de forma. Nos coordinamos directamente con la notaría para incorporarlos sin costo adicional, de modo que la firma no se retrase.

4. Después de la firma

¿Qué es una copia autorizada y cómo la obtengo?

La copia autorizada es una reproducción de la escritura en la que el notario certifica que es un testimonio fiel del original, que queda guardado en su protocolo. La copia simple, en cambio, solo tiene valor informativo y no sirve para trámites como la inscripción en el Conservador.

Dónde pedirla depende de la antigüedad de la escritura:

Escrituras de menos de un año: en la misma notaría donde se firmaron.
Escrituras de más de un año: el notario entrega sus protocolos al archivero judicial de su jurisdicción (art. 433 del Código Orgánico de Tribunales), así que la copia se pide allí. Como la entrega se hace en forma periódica, si la escritura tiene poco más de un año conviene consultar primero en la notaría.
Escrituras más antiguas: pueden encontrarse en el Archivo Nacional, que permite solicitarlas en línea con ClaveÚnica.

Para pedir una copia necesitas el nombre de la notaría, la fecha de la escritura e, idealmente, su número de repertorio.

La Ley 21.772 permite que las copias autorizadas se otorguen en formato impreso o digital. Las digitales llevarán la firma electrónica avanzada del notario y sellado de tiempo (art. 422). Esta obligación entrará en vigencia seis meses después de que se publique el reglamento del repositorio digital de las notarías.

¿Qué es la vigencia de una escritura?

Es un certificado que indica si la escritura tiene anotaciones al margen de su matriz que la modifiquen, revoquen, rectifiquen o dejen sin efecto. Se pide con frecuencia para acreditar que un poder no ha sido revocado, o que una escritura no ha sido modificada antes de celebrar otro acto basado en ella.

La emite la notaría o el archivo judicial que custodia la escritura.

¿Se puede dejar sin efecto una escritura ya firmada?

Sí, por dos vías distintas:

Resciliación: las mismas partes acuerdan dejar sin efecto el contrato (art. 1567 del Código Civil). Se otorga por escritura pública y debe anotarse al margen de la escritura original. Si el contrato ya se inscribió en el Conservador, también debe tramitarse la cancelación de esa inscripción.
Nulidad: si la escritura tiene un vicio legal, como falta de capacidad, de consentimiento o de alguna solemnidad, la nulidad debe declararla un tribunal.

Si solo hay un error de redacción, no es necesario dejarla sin efecto. Basta una escritura rectificatoria: revisa nuestra página de rectificación de escrituras.

¿Qué pasa si el Conservador repara la escritura?

El Conservador debe expresar detalladamente los fundamentos de su negativa en el mismo título y entregarlos por escrito al usuario, en hoja separada (art. 13 de la Ley del Registro Conservatorio de Bienes Raíces, modificado por la Ley 21.772).

Si el reparo se debe a la redacción, se corrige mediante una escritura rectificatoria, aclaratoria o complementaria: revisa nuestra página de rectificación de escrituras. Si la negativa se debe a un descuido o negligencia del notario que intervino, los costos de la rectificación son de cargo de ese notario.

5. Escrituras frecuentes

¿Qué se necesita para una escritura de cesión de derechos hereditarios?

Inscripción especial de herencia actualizada, del Conservador de Bienes Raíces correspondiente.
Certificado de hipotecas y gravámenes actualizado.
Certificado de deslindes, si los documentos anteriores no los indican.
Certificado de deuda de contribuciones de la Tesorería o, en su defecto, certificado de avalúo fiscal del SII.
Datos personales del cedente y del cesionario: nombre completo, cédula de identidad, estado civil, profesión y domicilio.

Si la cedente está casada en sociedad conyugal, sus bienes propios los administra el marido. En ese caso, la cesión la otorga el marido con la voluntad de ella (art. 1754 del Código Civil), salvo que exista separación de bienes o que se trate de su patrimonio reservado (art. 150).

¿Cómo se otorga la autorización para que un menor salga del país?

Cuando uno de los padres no viaja con el menor, debe otorgar una autorización ante notario. Puede otorgarse para un viaje determinado o en términos amplios, hasta que el menor cumpla 18 años y para cualquier destino.

¿Cómo se venden o ceden derechos de agua?

Por escritura pública, que luego se inscribe en el Registro de Propiedad de Aguas del Conservador de Bienes Raíces competente. Antes de comprar, conviene revisar la inscripción vigente de los derechos y su registro en el Catastro Público de Aguas de la Dirección General de Aguas.

Enlaces de interés sobre escrituras públicas

Servicios relacionados:

Normativa y fuentes oficiales:

Código Civil de Chile, en la Biblioteca del Congreso Nacional.
Código Orgánico de Tribunales, en la Biblioteca del Congreso Nacional.
Ley 21.772, que modifica el sistema registral y notarial, en la Biblioteca del Congreso Nacional.
Conservador de Bienes Raíces de Santiago.
Copia autorizada de documentos notariales, en ChileAtiende.

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